Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Włochy m. st. Warszawy powstał na mocy Uchwały Nr XLIII/1013/2004 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 2 grudnia 2004 roku w sprawie przekształcenia zakładu budżetowego m.st. Warszawy pod nazwą „Zarząd Budynków Komunalnych »Włochy«” w jednostkę budżetową m.st. Warszawy pod nazwą „Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy”
Statut Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy
Tekst jednolity opracowany na podstawie:
- Uchwały Nr XLIII/1013/2004 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 2 grudnia 2004 roku,
- Uchwały Nr XV/478/2007 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 13 września 2007 roku,
- Uchwały Nr LI/1567/2009 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 19 marca 2009 roku,
- Uchwały Nr LXXXII/2384/2010 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 13 maja 2010 roku
§ 1
- Jednostka pod nazwą „Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy”, zwana dalej „Zakładem”, jest jednostką budżetową m.st. Warszawy.
- Zakład prowadzi działalność statutową na obszarze Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy, zwanej dalej „Dzielnicą”.
- Siedziba Zakładu mieści się w Warszawie, przy ul. Bolesława Chrobrego 7.
§ 2
Zakład działa na podstawie:
- ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.),
- ustawy z dnia 15 marca 2002 r. o ustroju miasta stołecznego Warszawy (Dz. U. Nr 41, poz. 361 ze zm.),
- przepisów o finansach publicznych,
- niniejszego statutu,
- innych przepisów prawa.
§ 3
Zadaniem Zakładu jest:
- gospodarowanie w granicach zwykłego zarządu, w sposób i na zasadach określonych przepisami prawa oraz ustaleniami organów m.st. Warszawy, a w odniesieniu do spraw należących do zakresu działania Dzielnicy Włochy m. st. Warszawy – ustaleniami organów Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy:
- lokalowym zasobem m.st. Warszawy,
- powierzonym zasobem nieruchomości m.st. Warszawy,
- podejmowanie działań na rzecz określania sposobu zarządu nieruchomością wspólną, dokonania wyboru zarządu lub ustanowienia zarządcy przymusowego,
- wykonywanie innych zadań powierzonych przez organy m. st. Warszawy, a w odniesieniu do spraw należących do zakresu działania Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy – powierzonych przez organy Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy.
§ 4
Zadania określone w § 3 w szczególności obejmują:
- zarządzanie lokalami tworzącymi mieszkaniowy zasób oraz powierzonym zasobem nieruchomości m.st. Warszawy, w tym:
- eksploatowanie lokali,
- organizowanie napraw, konserwacji, remontów i modernizacji,
- utrzymywanie czystości i porządku na terenie posesji i osiedli,
- zawieranie, dokonywanie zmian i rozwiązywanie umów najmu, dzierżawy lub użyczenia,
- pobieranie czynszów i opłat z tytułu najmu i eksploatacji lokali oraz innych opłat, w tym odszkodowań za bezumowne korzystanie z lokali i innych składników powierzonego mienia m.st. Warszawy oraz prowadzenie windykacji w tym zakresie,
- ewidencjonowanie nieruchomości (w tym lokali),
- obsługę użytkowników mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy oraz użytkowników innych lokali i obiektów obejmującą zapewnienie energii elektrycznej, cieplnej i wody, odprowadzanie ścieków i wywóz nieczystości,
- wnioskowanie o przygotowywanie niezbędnych opracowań geodezyjno-prawnych oraz o dokonanie niezbędnych podziałów i scaleń nieruchomości,
- sporządzanie planów rzeczowo-finansowych rocznych i wieloletnich dla każdej nieruchomości, a w tym:
- zarządzania nieruchomością,
- remontów i modernizacji,
- inwestowania w nieruchomość,
- dokonywanie czynności przygotowawczych zmierzających do wyłonienia najemców, dzierżawców lub innych użytkowników nieruchomości oraz przygotowywanie umów z tymi najemcami, dzierżawcami i innymi użytkownikami,
- dokonywanie czynności przygotowawczych zmierzających do zamiany lokali mieszkalnych,
- przygotowywanie i przeprowadzanie przetargów na zarządzanie nieruchomościami,
- rozliczanie umów o zarządzanie nieruchomościami,
- ewidencjonowanie i pobieranie przychodów i pożytków z nieruchomości,
- naliczanie należności za nieruchomości oraz prowadzenie windykacji i egzekucji tych należności,
- rozliczanie przychodów i pożytków z nieruchomości oraz wydatków na utrzymanie nieruchomości,
- dokonywanie analiz w zakresie gospodarowania lokalami i nieruchomościami w obszarze działania Zakładu, w tym analizy kosztów utrzymania zasobu oraz wnioskowanie zmian polityki czynszowej i stawek czynszów,
- wyposażanie w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej nieruchomości m.st. Warszawy,
- udział w przygotowaniu dokumentacji nieruchomości przeznaczonych do obrotu,
- podejmowanie czynności w postępowaniu sądowym w sprawach dotyczących własności lub innych praw rzeczowych na nieruchomości, roszczeń ze stosunku najmu lub dzierżawy, stwierdzenia nabycia spadku, stwierdzenia nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, a także dotyczących wpisów w księgach wieczystych, zakładania ksiąg wieczystych,
- występowanie do właściwych organów i sądów we wszystkich sprawach objętych działaniem Zakładu.
§ 5
Zakład może sprawować zarząd nieruchomościami wspólnymi do czasu określenia przez właścicieli sposobu zarządu nieruchomością wspólną, wyboru zarządu lub ustanowienia zarządcy przymusowego.
§ 6
- Zakładem kieruje Dyrektor przy pomocy zastępców i głównego księgowego.
- Dyrektora zatrudnia i zwalnia Prezydent m.st. Warszawy.
- Zastępców dyrektora i głównego księgowego zatrudnia i zwalnia Dyrektor po uzyskaniu opinii Zarządu Dzielnicy.
- W przypadku niewyrażenia opinii przez Zarząd Dzielnicy w terminie 14 dni od dnia otrzymania wystąpienia, wymóg zasięgnięcia opinii uważa się za spełniony.
§ 7
Dyrektor Zakładu realizuje działania określone w statucie w imieniu m.st. Warszawy, w granicach pełnomocnictwa udzielonego przez Prezydenta m.st. Warszawy.
§ 8
Do zakresu działania Dyrektora Zakładu należy w szczególności:
- kierowanie działalnością Zakładu i zapewnienie jego prawidłowego funkcjonowania,
- składanie w imieniu m.st. Warszawy oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych do wysokości kwot określonych w planach finansowych Zakładu,
- współpraca z Zarządem Dzielnicy we wszystkich sprawach objętych zakresem działania Zakładu.
§ 9
- Zakład jest pracodawcą w rozumieniu prawa pracy.
- Czynności w sprawach prawa pracy wobec pracowników Zakładu dokonuje Dyrektor.
- Strukturę organizacyjną i zasady funkcjonowania Zakładu określa regulamin organizacyjny. Regulamin organizacyjny zatwierdza Dyrektor w uzgodnieniu z Prezydentem m.st. Warszawy po zaopiniowaniu przez Zarząd Dzielnicy.
§ 10
- Zakład prowadzi gospodarkę finansową według zasad określonych dla jednostek budżetowych.
- Podstawą gospodarki finansowej Zakładu jest roczny plan finansowy obejmujący dochody i wydatki. Projekt rocznego planu finansowego opiniuje Rada Dzielnicy i Zarząd Dzielnicy.
- Zakład prowadzi rachunkowość i sprawozdawczość zgodnie z obowiązującymi przepisami.
- Zakład posiada odrębny rachunek bankowy.
§ 11
Uchylony.
§ 12
- Dyrektor Zakładu sporządza roczne sprawozdania z działalności Zakładu w terminie do 31 marca następnego roku.
- Roczne sprawozdania z działalności Zakładu zatwierdza Zarząd Dzielnicy i po uzyskaniu opinii Rady Dzielnicy w formie uchwały, przedstawia Prezydentowi m.st. Warszawy.
§ 13
- Na wniosek Zarządu Dzielnicy Dyrektor Zakładu obowiązany jest udostępniać dokumenty i materiały związane z funkcjonowaniem Zakładu, a także sporządzać informacje przetworzone.
- Zarząd Dzielnicy udziela Dyrektorowi wskazówek dotyczących bieżącego funkcjonowania Zakładu, a w przypadku ich nieuwzględnienia zawiadamia Prezydenta m.st. Warszawy.
§ 14
- Zasady prowadzenia kontroli oraz obieg dokumentów finansowo-księgowych ustala Dyrektor Zakładu stosownie do obowiązujących przepisów.
- Zakładowy plan kont Zakładu ustala Dyrektor Zakładu na podstawie wzorcowego planu kont opracowanego przez Skarbnika m.st. Warszawy.
§ 15
Zmiany w statucie dokonuje Rada m.st. Warszawy na wniosek Prezydenta m. st. Warszawy.
Załączniki: